“二手房”买卖合同纠纷案件中违约金认定的实务探讨——以上海地区为例 “二手房”买卖合同纠纷案件中违约金认定的实务探讨–以上海地区为例房屋买卖涉及民生,极易发生纠纷和诉讼。对于二手房买卖合同纠纷类案件,尤其是上海地区,在严格限购政策下,因房价上涨、下跌或其他因素导致合同无法继续履行情况下解除合同的,除了返还已付购房款外,将触发违约金或要求赔偿损失问题。而违约金或赔偿要求如何主***主张的金额涉及到当事人的基本权益。 笔者以经手的实务案例为标本,案情如下: 案情简介(下文简称“本案”) A和B于…
“二手房”买卖合同纠纷案件中违约金认定的实务探讨——以上海地区为例 “二手房”买卖合同纠纷案件中违约金认定的实务探讨–以上海地区为例房屋买卖涉及民生,极易发生纠纷和诉讼。对于二手房买卖合同纠纷类案件,尤其是上海地区,在严格限购政策下,因房价上涨、下跌或其他因素导致合同无法继续履行情况下解除合同的,除了返还已付购房款外,将触发违约金或要求赔偿损失问题。而违约金或赔偿要求如何主***主张的金额涉及到当事人的基本权益。 笔者以经手的实务案例为标本,案情如下: 案情简介(下文简称“本案”) A和B于…
最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释〔2020〕17号修改的司法解释之一) (2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过,根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正) 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,结合民事审判实践…
法律顾问服务合同(样本) 甲方:法制和体制改革司 乙方:__________律师事务所 为进一步加强法制建设,切实履行工作职责,严格依法行政,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》有关规定,聘请乙方担任法律顾问。 甲乙双方按照诚实信用原则,经协商一致,订立此合同,以期共同遵守。 第一条 服务范围 乙方根据甲方要求,提供以下法律服务: 1. 参与甲方法律法规、规章起草,提出相关意见和建议;对甲方起草的规范性文件进行合法性审查,按照约定格式提出法律意见; 2. 上级机关和有关部委就法律、行政法规和规章等…
从2014年起,我们律所组建了专门服务于钢贸企业的律师团队,团队在服务钢贸企业的同时,深入市场研究了钢贸行业交易习惯和交易中风险点,并针对交易中的风险点制定了风险防范措施和相关应对方案。 在服务钢贸公司中,被问到最多的问题是:“买卖合同中违约条款如何约定对我们有利?”。 对于这个问题,得从钢材行业本身特殊性说起。首先,从卖方上游交易来讲,卖方钢贸公司向厂家或者市场同行交易一般是现款现货。对于钢厂来讲,一般不存在赊欠情况,基本都是先打款再发货。对于市场同行调货来讲,一般也是现款现货,偶有赊欠也得加价出售。其次,钢材行…
裁判要旨:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动,属于因合同关系产生的债权类纠纷,不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定的专属管辖。 全文: 中华人民共和国最高人民法院 民事裁定书 (2018)最高法民申1175号 再审申请人(一审被告、二审上诉人):北京西曼国际服饰有限公司,住所地北京市北京经济技术开发区地盛西路**院**楼****。 法定…
二 手 房 买 卖 合 同 (房 屋 交 易) 出卖人: 买受人: 日期:_________年_____月____日 二手房屋买卖合同 出卖人:__________________(以下简称甲方)身份证:_________________________ 买受人:__________________(以下简称乙方)身份证:_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量…
之前文章分享了二手房买卖需要注意的事项,这次提供一份基础的二手房买卖合同供朋友们参考(仅供参考),但房屋买卖属于重大交易事项,最好是委托律师起草或审阅合同。 二手房买卖合同 甲方(出卖人): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 乙方(买受人): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 丙方(中介方): 联系地址: 联系电话: 乙方为了落户至交易房屋地址,并完全自主排他的占有、使用和处分交易房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙丙各方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方购买甲方房屋以及丙方提供相关服务…
出卖人(甲方) 买受人(乙方) 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于市___________区 _______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰 _______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米) 二、乙方支付甲…