第一章 总则 第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家…
第一章 总则 第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家…
第一章总则 第一条根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》),制定本条例。 第二章国土空间规划 第二条国家建立国土空间规划体系。 土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。 已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城乡规划。在编制国土空间规划前,经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。 第三条国土空间规划应当细化落实国家发展规划提出的国土空间开发保护要求,统筹布局农业、生态、城镇等功能空间,划定落实永久基本农田、生态保护…
与法同行 中华人民共和国农村土地承包法 (2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 2002年8月29日中华人民共和国主席令第七十三号公布 根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第一次修正 根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈中华人民共和国农村土地承包法〉的决定》第二次修正) 目 录 第一章 总则 第二章 家庭承包 第一节 发包方和承包方的权利和义务 第二节 承包的原则和程序 第三节…
1、农民宅基地建房应遵循国家法律规定,不能随心所欲 我国是社会主义国家,土地实行公有制,在农村除国家法律规定的以外,土地属于农民集体所有。而宅基地使用制度是最能体现公有制的土地利用形式之一。 根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定,一定集体经济组织的成员在符合申请条件的情况下,可以以家庭为单位向其所在的集体经济组织依法申请宅基地使用权。国家确保“一户一宅”和“户有所居”。 尽管国家保护农村居民宅基地使用权,但在宅基地…
在以前,农村对于宅地基的审核没有那么严格,导致出现有宅基地超标的情况,如今农村建设越来越受到国家的重视,土地管理也是越来越严格,那么,2022年宅基地超出部分收费标准多少钱一平米?附各地最新规定! 一、河南新乡市新乡县 参考2020年11月9日新乡县人民政府办公室印发的《新乡县农村宅基地有偿使用流转和退出暂行办法》,新乡县农村宅基地收费标准是: (1)对“一户一宅”,实行阶梯式计费:超出面积1-100㎡部分按每年5元/㎡计费;超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费;每增加100㎡标准提高5元/㎡计费,以此…
每次新规的出台,都意味着新变化的到来。 9月1日起,修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(简称《条例》)将正式施行。 该《条例》聚焦耕地保护、土地征收、集体经营性建设用地等重点问题,尤其需要注意的是,修订后的《条例》第三十三条至第三十六条对宅基地管理的问题作了相关规定,并新增了一些关于宅基地保护的条款;第六十三条对侵犯村民宅基地权益作了相关的法律责任规定。 这也意味着该《条例》的落地实施将对宅基地的管理产生一定的影响。 修订后的《条例》对宅基地的管理明确规定了4个禁止,即禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地;…
许多人在遇到房屋征收的时候,最担心的就是拆迁补偿标准问题,今天,上海荣华律师事务所律师就来和大家谈一谈。 1.一般赔偿标准。 被拆迁者的目的绝不应该是阻挠征收工程本身,而应该争取法律认可的公平.合理的征收补偿。 赔偿标准:一般是指确定征收补偿数额的计算方法,其依据的补偿标准是否为征收时点最新的价格标准,向大家提出的建议是,首先可以与周边类似商品房的市场价作比较,因为对被征收房屋进行补偿,不能比房屋征收决定公告之日之前所征收的类似房地产的市场价格低得多,这是有充分法律依据的。 二是要考虑拆迁后的居住条…
每次新规的出台,都意味着新变化的到来。 9月1日起,修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(简称《条例》)将正式施行。 该《条例》聚焦耕地保护、土地征收、集体经营性建设用地等重点问题,尤其需要注意的是,修订后的《条例》第三十三条至第三十六条对宅基地管理的问题作了相关规定,并新增了一些关于宅基地保护的条款;第六十三条对侵犯村民宅基地权益作了相关的法律责任规定。 这也意味着该《条例》的落地实施将对宅基地的管理产生一定的影响。 修订后的《条例》对宅基地的管理明确规定了4个禁止,即禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地;…
(2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 2002年8月29日中华人民共和国主席令第七十三号公布 根据2009年8月27日中华人民共和国主席令第十八号第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》修正 根据2018年12月29日中华人民共和国主席令第十七号第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国农村土地承包法>的决定》修正) 目 录 第一章 总则 第二章 家庭承包 第一节 发包方和承包方的权利…
我国法律规定征地补偿标准如下: 《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超…
2021年7月2日,国务院总理李克强签署第743号国务院令,公布新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》),自2021年9月1日起施行。这是《条例》自1998年全面修订后的第二次全面修订,是保证2019年新修正的《土地管理法》顺利实施的重要法律武器。县自然资源局对《条例》进行梳理,七大重大十项新政值得关注,一起关注一下。 重点一:最严耕地保护制度 1.将遏制耕地“非农化”和防止耕地“非粮化”写进法律。第一次对农用地之间的转化进行约束,《条例》规定:国家对耕地实行特殊保护,严守耕地保护红线,严格…
新修订的《土地管理法》已于2020年1月1日起正式实施。与1998年修订的《土地管理法》相比,新《土地管理法》更加关注农村生产关系和生产力发展水平的变化;更加关注农村集体经济组织和农民土地财产权益的实现和保护;更加关注将“法治中国”理念应用于土地管理实践;更加注重共享发展、绿色发展以及生态文明等新的发展理念纳入新法的制定和落实。具体到宅基地制度的申请、审批以及执法监督检查,与旧《土地管理法》相比,主要有以下八大变化。 在“一户一宅”的基础上明确规定“户有所居” 衣食住行是人们最基本的需要,为保障一定农村集体经济组织…
近些年,越来越多的农村居民在自家宅基地上建起新房子,主要有两种情况:一个是,农民工在城里打工赚了些钱,却发现买不起城里的商品房,那只有回到自己家乡的宅基地上去建房,这样也可以圆上住房梦。另一个是,一些年纪大的农民工在城里打工几十年,想回到家乡安度晚年,于是就在自家的宅基地上盖起了新房。 不过,之前农村地区的宅基地审批政策也是比较严格的。宅基地审批政策收紧,主要是当地政府希望农村居民有了钱之后,就到附近的城镇去购买商品房,这样有利于商品房去库存,促进房地产业的发展。此外,宅基地审批政策收紧,也是为了避免过多的宅基地占…
新《土地管理法》对宅基地审批管理规定有哪些变化?农村宅基地是农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。那新《土地管理法》对宅基地审批管理规定有哪些变化?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下:2020年1月1日施行的新《土地管理法》规定,国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行…
《土地管理法》第四十八条原文 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、…