房地产开发企业营改增后账务处理的参考方法 会计处理的变化 营改增之前,房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。 假设企业销售商品房取得销售收入1000万元,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。 会计利润的变化 仍引用上述的例子,通过分录可以看出,由于增值税属于价外税,不影响会计利润,因此缴纳增值税下,企业确认收入900.90万元,而缴纳营业税情况下,企业确认收入1000万元,销售收入下降9.91%。 假定不考虑营业成本,则缴纳营业税情况下: 对利润总额的影响=1…