“XXX”O2O平台与物业公司合作协议 甲 方: (以下简称甲方) 乙 方: (以下简称乙方) “XXXX”平台经营者是指法律认可的经营该平台的责任主体,”XXXX”平台是”XXXX有限责任公司”运营的电子商务平台。 甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则,经友好协商,就乙方作为甲方合作单位事宜,共同开拓社区平台市场,达成如下协议: 一、合作资格 1、具有国家工商机关,税务机关和当地政府有关部门认可的销售许可证,…
“XXX”O2O平台与物业公司合作协议 甲 方: (以下简称甲方) 乙 方: (以下简称乙方) “XXXX”平台经营者是指法律认可的经营该平台的责任主体,”XXXX”平台是”XXXX有限责任公司”运营的电子商务平台。 甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则,经友好协商,就乙方作为甲方合作单位事宜,共同开拓社区平台市场,达成如下协议: 一、合作资格 1、具有国家工商机关,税务机关和当地政府有关部门认可的销售许可证,…
物业公司可以开具物业费发票吗 物业费用可以开发票.根据我国相关法律规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票.物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地. 物业在向住户们收物业管理费时,需一并开具发票,若住户在交了费用后,却没有收到发票,住户可向物业索取发票或向有关单位举报,以保护自身合理的权益,这样也能避免物业出现漏…
物业公司采用收付实现制确认收入可以吗? 如果物业管理公司是企业,一般不用收付实现制,这不符合企业会计准则的要求,也无法准确核算税费. 权责发生制和收付实现制的区别: 权责发生制是按照收益、费用是否归属本期为标准来确定本期收益、费用的一种方法. 收付实现制是按照收益、费用是否在本期实际收到或付出为标准确定本期收益、费用的一种方法. 权责发生制和收付实现制在处理收入和费用时的原则是不同的,所以同一会计事项按不同的会计处理基础进行处理,其结果可能是相同的,也可能是不同的. 物业公司如何确认收入? 《企业会计准则-基本准则…
物业公司涉及什么印花税 物业公司要交印花税的. 在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税. 应纳印花税的主要有: (1)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; (2)产权转移书据; (3)营业账簿; (4)权利、许可证照. 印花税性质特点有什么? (一)兼有凭证税和行为税性质 印花税是单位和个人书立、领受的应税凭证征收的一种税,具有凭证税性质.另一方面,任…
物业公司收取的设备管理费如何入账 物业公司收取物业费入账分录:借:应收账款贷:主营业务收入应交税费-应交增值税确认税金减免为营业外收入借:应交税费-应交增值税贷:营业外收入物业管理费包含的内容根据《物业管理条例》中规定如下:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用. 设备维修费的…
物业公司代收水电费如何开票? 1、根据河北省国家税务局关于印发《企业所得税若干政策问题解答》的通知(冀国税函〔2013〕161号)规定,如果水(电)转售方是增值税纳税人,那么企业应向其索取增值税发票,作为水(电)费税前扣除的凭据;如果水(电)转售方是非增值税纳税人,那么企业可以以物业公司提供的水(电)费原始分割单作为水(电)费税前扣除的凭据;如果是没有物业管理的,那么可以以与房屋出租人签定的房屋租赁合同、交纳的水(电)费凭证及共用水电各方盖章(或签字)确认的水电分割单作为税前扣除凭据. 2、根据《江苏省地方税务局关…
物业公司收水电费开票税率是多少? 物业公司收取电费以自己名义为客户开具发票的,属于转售行为,全额开具增值税专用发票或者增值税普通发票,税率为17%. 填写在增值税纳税申报表附列资料(一)的第1栏次第1项. 收到电业局开给您公司的专用发票可以认证抵扣. 物业公司代收代缴水电费,入"其他应收款"科目,并设二级科目"代收水电费".收取时,借:其他应收款 ,上缴电业局时,冲 :其他应收款 .预收电费,在收取是,可以入"其他应收款"贷方,以后逐期按照月应收该业主的电费冲预收款,如"其他应收款"贷方,直至冲减为零. 收取时: …
物业公司能差额征税吗 据小编调查所知,物业管理公司可以差额征税. 《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条规定,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额.应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率营业额以人民币计算.纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算. 第五条规定,纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用.但是,下列情形除外:纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的,以其取得的全部价款和价外费…
物业公司预收账款退租怎么处理 当年的租金确定为收入,以后年度的做预收账款. 同样确定成本和预付账款 租金是全额缴纳增值税. 水电费是代收,发票上注明代收水电费,付给水电公司的水电费为成本.物业公司的缴税依据是代收的手续费.收款收据不能作为经营性收入开取的.不过个人一般不计较.经验丰富的会计知道,不过一般企业会计都不知道的. 预收账款为什么是负债类科目? 预收账款是预收对方的款项,而暂时没有提供商品或劳务,所以此时是不属于你自己的资产,如果最终不提供商品或劳务,就需要将款项返回去,相当于你现在是欠对方的钱.因此将预收…
物业公司的水费申报怎么填写? 根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定:"提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税. 1、填《增值税纳税申报表附列资料(三)(服务、不动产和无形资产扣除项目明细)》表. 2、填第6行"3%征收率的项目"对应的3、4、5、6列. 3、填《增值税纳税申报表附列资料(一)(本期销售情况明细)》. 4、填该表的第12…
物业公司纳税申报怎么做 现在公司报税基本上都是采用网上申报,只要在网上操作就可以完成申报缴税. 1、网上申报一般都是登陆当地税务系统. 2、首先是国税,进入国税局网站首页,右侧有"办税服务厅登录" 3、进入办税服务厅,选择"国税纳税人登录" 4、输入纳税人识别号以及密码就可以登录进去,进行纳税申报了. 5、纳税人识别号是税务登记证上最长的那一串数字,纳税人的密码默认为8位纳税人编码.首次登录以后可以进行修改. 6、国税申报完成之后,就需要进行地税的纳税申报. 7、同理,也是登录地税局的官网. 8、点击进入地税局官网…
物业公司购买门禁系统可以按照固定资产核算吗 《企业会计准则第4号--固定资产》第三条规定,固定资产,是指同时具有下列特征的有形资产: (一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的; (二)使用寿命超过一个会计年度. 第五条规定,固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,应当分别将各组成部分确认为单项固定资产. 第八条*9款规定,外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业…
物业公司收入的确认怎么做 物业公司作为服务行业的细分市场,有其一定独特性,大致可以将物业公司的收入分为四类:一是物业收入,包括物业费、电梯费、垃圾费及其他收入;二是水电、暖气及燃气收入;三是不动产租赁收入,包含住房租赁、商铺租赁、车位租赁、广告位租赁及其他场地租赁收入;四是零星收入,包括维修收入、售卡收入等. 根据《营业税暂行条例》及《实施细则》的规定,营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天.收讫营业收入款项,是指纳税人应税行为发生…
物业公司购买银行理财产品如何入账 购买理财产品时: 借:交易性金融资产--本金 贷:银行存款 到期变现时,根据实际收益情况,如果是正收益,投资收益在贷方,否则在借方. 正收益时: 借:银行存款 贷:交易性金融资产--本金 投资收益 负收益时: 借:银行存款 投资收益 贷:交易性金融资产--本金 根据现行规定,企业如果适用新会计准则,所述理财产品通过"交易性金融资产"核算,持有期间的利息通过"投资收益"科目核算;收回时,借记"银行存款"科目,贷记"交易性金融资产"科目即可. 如果企业仍适用原会计制度,所述理财产品通过…
物业公司水费账务处理? 首先应该明确,物业公司是受供水和供电部门的委托,代理收缴水费和电费.物业公司得到供水和供电部门的佣金,供水和供电部门也可以节约大量人力成本. 物业公司的会计部门的财务人员,把收到的钱款登记到账簿里面,分录是: 借:库存现金 贷:其他应付款---代垫水电费 业主支付 物业收水电费入帐: 借:管理费用(或销售费用、制造费用等科目)---水电费 贷:库存现金(或银行存款) 实际操作当中,还需要注意,当日收取的款项,应该当日存入供水和供电部门指定的账户.不可以在财务室保险柜存放.根据财务规定,保险柜…