物业管理承包协议 发包单位:XX物业服务有限公司(以下简称甲方) 承 包 人: (以下简称乙方) 为进一步加强公司管理,提高公司对接管物业小区的服务质量,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定,经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 一、承包名称: 二、承包方式:对项目实行整体承包 三、承包期限:壹年,从 2014年5月1日至2015年5月2日止。 四、承包内容:乙方每年向甲方交纳伍万元承包费用,对嵩基温泉花园项目进行经营管理,实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。 五、…
物业管理承包协议 发包单位:XX物业服务有限公司(以下简称甲方) 承 包 人: (以下简称乙方) 为进一步加强公司管理,提高公司对接管物业小区的服务质量,根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定,经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。 一、承包名称: 二、承包方式:对项目实行整体承包 三、承包期限:壹年,从 2014年5月1日至2015年5月2日止。 四、承包内容:乙方每年向甲方交纳伍万元承包费用,对嵩基温泉花园项目进行经营管理,实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。 五、…
近日,不少市民拨打电话咨询:家里有房子未装修、一直闲置,自己没有享受物业服务,是否可以减免物业费。 家住西工区的市民王女士说,5年前,她在洛龙区买了一套房子,没有装修入住,但一直按期交物业费。前不久,她找到物业公司,想协商减免物业费,但对方没有同意。 “几年来,我从来没住过那套房子,没有享受到物业公司的服务,我认为应该给我减免物业费。”王女士说,她想咨询有没有相关政策支持她的想法。 记者从有关部门了解到,在现行的物业管理相关政策中,没有规定未装修、闲置房屋的业主可以享受物业费减免。 “物业费是指物业公司为小区提供公…
1.物业管理人员应具备哪些基本素质和要求 物业管理行业是为公众服务的一个特殊行业。在工作的实践中我体会到:要搞好物业管理,队伍素质的优劣起着十分重要的作用。没有优秀的物业管理人才,企业的发展将会受到制约。未来的物业管理市场竞争中,消费者要选择品牌好的物业管理公司进行管理,享受高质量的服务,高质量服务的品牌是企业竞争实力的象征。而要在市场竞争中成为具有实力的、品牌好的物业管理公司,就必须要有一批具有专业知识和专业技能的物业管理人员。物业管理人员除了具有专业知识和专业技能之外,我认为还必须具备以下四种能力。 一、语言表…
1.物业管理都学些什么 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。 物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企…
物业费包括什么?物业公共性服务基本内容 物业费都包括什么? 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用…
房子质量的好坏,户型设计的是否合理直接影响到我们的居住感受,特别在房价如此之高的今天,购买一套属于自己的住房,少则需要几十万元,多则需要近百万元,这对于我们大多数工薪阶层的朋友们来说,可能需要十几年或者是更长时间的积蓄才能买得起,自然我们在挑选房子的时候不能够马虎,不但如此,小区物业服务的好坏也影响着我们居住的环境,如果小区物业管理完善,公共设施维护得当,小区卫生整洁,进出小区车辆井然有序,那么我们每天回到家里的心情都是舒畅的,如果小区物业不作为,整个小区显得脏兮兮的凌乱不堪,肯定也会影响到我们的心情,可能大家也会…
第一条 本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 受托方(以下简称乙方): 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将XX综合楼东裙楼1层、2层、3层、4层、5层委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:办公场所 坐落位置: 建筑面积:2798.15平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。 第五条 道路、排水…
1.一般住宅小区绿化管理重点是什么 (1)保持植物正常生长。在-般住宅小区管理中,要求加强对植物病虫害水肥的管 理,保证病虫害不泛滥成灾,植物能正常生长,无明显的生长不良现象。 (2)加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。住宅区作为-类人员集中的居住场所,环境整洁优美及安全是最基本的要求。为了保证小区环境整洁及安全,应及时清除园林楂物的枯枝败叶,并每年对大乔木进行清理修剪,清除枯枝。在大风来临前还应派人巡视辖区内的园林树木,检查是否有潜在危害的枯枝。 (3)减少对业户的危害。及时对阻碍业户生活活动的绿化景点进行改造,减…
1.物业管理的基本知识 (一)物业管理的基本概念 所谓物业管理,是指经营人受物业产权人和使用人的委托,按照国家法律和合同契约的规定,对被委托的物业行使管理权,以经济手段管理物业,并运用现代管理科学,先进的维护养护技术和先进的服务手段,为物业所有人或使用者提供综合的、优质的有偿服务,以满足使用者不同层次的需求,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。 (二)物业管理的基本原则 权力界定原则 业主至上原则 统一管理原则 经济合理原则 专业化服务原则 权责明确原则 超前管理原则 公平竞争原则 (三)物业管理的目标 对物业实行…
1.求一篇物业公司保安员的培训讲稿,哪位可以帮忙 物业管理公司保安员培训讲稿一、保安人员应具备的职业道德 1、忠于职守、勇于奉献 保安服务职业的特殊性要求保安人员在任何时候、任何情况下都必须忠于职守,严守工作纪律,对工作极端负责,认真履行保安人员的义务,在工作中要以国家利益、人民利益、服务单位的利益为重,关键时刻能够挺身而出,同扰乱社会秩序,侵害国家和人民利益的行为进行斗争。 2、热爱本职工作,精益求精 高尚的职业道德和良好的职业修养既来自保安人员对自身职业的深刻理解和执着热爱,也来自于对专业知识的认真钻研和刻苦学…
商业物业管理合同 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称甲方): 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第1条 物业基本情况 物业类型:办公居住物业 坐落位置: 占地面积: 建筑面积: 第二条 物业管理内容 1、保洁 (1)公共保洁 a、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制:__人 c、.保洁标准:(见附件) (2)楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地…
党建引领物业管理 今后,将坚持党对物业管理工作的全面领导。《通知》提出,加快推进省、市、县三级物业行业党(工)委建设,推动物业服务企业党组织应建尽建。 推进党的组织和工作向居民小区(网格)、楼栋延伸,建立小区党组织,协助街道(乡镇)、社区居委会开展业主委员会组建换届、矛盾纠纷化解、服务小区居民等工作。将党的领导写入业主委员会议事规则和管理规约,日常工作事项由党的工作小组先议,再提交业主委员会或业主大会讨论、决策。 推行“双向进入、交叉任职”,推荐符合条件的社区“两委”成员、社区专职工作人员通过法定程序兼任业主委员会…
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全;不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分;享有权利;承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房;其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。…
1.物业管理主要学些什么 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。 物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务…
1.物业管理专业怎么样 这有详细的介绍,你看下。 物业管理专业 随着我国加入WTO以及物业管理条例的颁布实施,物业管理行业的发展将更加规范化、市场化,国外物业管理企业的将大举进入,市场的竞争将日趋激烈,这对我国物业管理企业无疑是一种挑战,而物业管理的优劣关键在于物业管理服务的品质,服务品质的提升在于企业是否拥有先进的管理体制和优秀的人才,谁拥有了人才,谁就将在市场竞争中占有优势。 随着社会主义市场经济体制的建立和发展,我国的福利分房制度逐渐被取消,每一个家庭在解决住房问题上也被推向了市场,通过买房来解决居住问题。 …