当前的房价虽然有所稳定,但对于很多刚需购房者而言还是有很大的压力,甚至很多工薪族都是“谈房色变”,*款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径。然而,*款购房也会面临很多问题,最为常见的莫过于谁做主*人更合适呢?今天,带大家详细了解一下。小编的一个朋友那时候在网上找房准备打算*款买房时就遇到过主*人问题。
什么是“主*人”?
相信之前有过*款购房经历的人,对于“主*人”这个名词并不陌生。在住房*款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“*款人”,而另一方是作为“共同*款人”进行参*,并且“共同*款人”除了是“*款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。
那么,夫妻共同*款买房,谁做主*人更合适?
1、应选择收入更高的一方
*款购房时,银行会根据实际情况通过收入证明或银行流水来评估申*者的还款能力,因此在面签时,把收入高且稳定的一方作为主*人,更容易批*放款。
2、在放*之前,会查询夫妻双方的个人征信
大部分情况下,*款购房时要将征信良好的一方作为主*人,因为夫妻共同*款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房*审批。不同的是,如果主*人征信记录有问题,银行一般不会受理*款申请。如果主*人征信良好,“共同*款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响批*放款。
3、选择职业稳定的一方
一般情况下,工作稳定的主*人会更容易申请到*款。
4、最好选择年龄小的一方作为主*人银行对*款人的年龄是有规定的,大多数规定个人*款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得*款。所以主*款人越年轻,能获得的*款年限就越长。
5、不同的地区买房*款会有不同的政策
*款购房还要考虑地域因素,不同地区的银行*款是不同的。有些地区非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在首付比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求。
如果你们是打算买商铺这种贵重的房就需要更为注意,翻看网上的商铺信息,可以看出来现在商铺市场火热,所以价格现在也十分的高。
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