土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡，未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。一是土地利用范围的扩大，一是土地利用深度的开发。
土地成本一般包含：
1、土地出让金（即土地出让合同上的出让金额）
2、契税（3%）
3、拆迁安置补偿费用（有的有，有的没有）
4、其他税费及手续费
5、配套费用（大配套）
6、交易费（土地招拍挂时产生的交易费用）
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