房地产企业预交增值税账务处理 一、 原来营业税会计处理 1、 计提税金时 借:主营业务税金及附加 贷:应交税费—应交营业税 2、 缴纳和预交营业税时 借:应交税费—应交营业税 贷:银行存款 二、 增值税的预征会计处理 1、 月底计算预缴税款时 借:应交税费—应交增值税(已交税金) 贷:应交税费—未交增值税 2、 次月实际预交时 借:应交税费—未交增值税 贷:银行存款 房地产开发企业增值税会计处理 资料来源于网络,适者生存整理,有改动 案例:某房地产…
房地产企业预交增值税账务处理 一、 原来营业税会计处理 1、 计提税金时 借:主营业务税金及附加 贷:应交税费—应交营业税 2、 缴纳和预交营业税时 借:应交税费—应交营业税 贷:银行存款 二、 增值税的预征会计处理 1、 月底计算预缴税款时 借:应交税费—应交增值税(已交税金) 贷:应交税费—未交增值税 2、 次月实际预交时 借:应交税费—未交增值税 贷:银行存款 房地产开发企业增值税会计处理 资料来源于网络,适者生存整理,有改动 案例:某房地产…
房地产企业将房屋出租如何缴企业所得税 国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)第二条规定:“开发企业将开发产品先出租再出售的,凡将开发产品转作固定资产的,其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售固定资产确认收入的实现;凡未将开发产品转作固定资产的,其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现。” 因此,你公司将未出售的开发产品用于出租,应对租赁期间取得的租金收入确认收入缴纳企业所得税。将出租的开发产品再进行出售…
房地产企业预缴所得税怎样计算 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。 计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 如果预计销售1616.4万元,暂不考虑本年利润总额: 应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。 房地产企业所得税提前预缴税率是多少 房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。 …
房地产企业预收何时确认收入 房地产企业预售商品房业务,会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移,不符合会计收入确认条件,因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售,要计算交纳增值税、所得税,这时的会计处理: 借:银行存款 贷:预收账款 交纳税费时: 借:应交税费—应交增值税 借:交所得税 借:城建税 借:教育附加 贷:银行存款 这时应交税费借方余额是站在会计立场,应理解为企业多交的税金,未来会计确认时再予冲回。 会计实际确认商品房收入时: 借:预收账款 借:银行存款 借:营业税金及附加 借:所得税费用 贷:主营…
作者:小李飞刀,编辑:小市妹 2002年8月6日,成都开启土拍大幕,首个入市项目位于青羊区西大街,占地7.75亩。经过30多个回合激烈厮杀,被手举77号的蓝光以远超预期的465万元/亩的价格拿下。 拿下首宗地王,杨铿何其风光。 他不会想到,21年后的蓝光,或许再也没有机会上牌桌,举起那张令人们印象深刻的77号了。 【大势已去】 面对满目疮痍的蓝光,62岁的杨铿脸上挤不出笑容。 2022年,蓝光合同销售金额不足50亿元,较上年同期大降九成。全国九大重点市场,销售额全部负增长,其中成都、昆明、福州、西安等省会城市同比下…
政策扶持、债务展期,给优质民营房企喘息的机会,等待信心恢复 文 | 刘建中 2023年开年,经济有些复苏迹象,餐饮、旅游、品牌服装等行业的盈利有所恢复。但是,钢铁、水泥、有色、化工等诸多行业的盈利有所恶化。 房地产一季度的表现让大家看到了希望,但4月数据又变差了,而且不只是差了一点。根据亿翰智库的数据,4月商品房销售面积为0.8亿平米,销售额为0.9万亿元,环比分别下降了48.1%和39.0%。 有研究解释,2023年一季度房地产数据反弹,是因为2022年最后几个月积压了一些刚性需求的释放,而不是因为原先制约市场的…
只用了一个月的时间,名不见经传的南通亚伦地产便在土拍市场上刷足了存在感。 在相继拿下西安、广州两宗大热门地块后,今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元,一举进入了拿地榜单前20名,接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。 这又是一个趁着房地产行业洗牌之际杀入一二线城市土拍的“不差钱”选手,其背后的江苏亚伦集团以纺织业起家,董事长刘伯香是南通知名的纺织大亨,过去他多以财务投资者的角色出现在一些房地产项目中,而现在,亚伦地产正迫不及待地在热门城市独立拿地。 一个月内豪掷40亿元拿地 在今年4月初西安的一场土拍…
曾几何时,房地产是全中国最赚钱的行业,那个时候各家房地产企业可谓是数钱数的手抽筋,然而就在最近却被曝出近6成A股上市房企业绩预亏,67家房企预亏超千亿,房地产企业到底该咋看? 一、67家房企预亏超千亿? 据界面新闻转载丁祖昱评楼市的报道,根据CRIC监测,截止2月14日,A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度业绩预告或业绩快报,其中业绩预计亏损的房企数量达到了38家。也就是说,近六成A股上市房企业绩预亏。 38家业绩预亏的房企总亏损将达到1217亿元-1542亿元,即便是67家房企业绩,总亏损最高也将达…
最近几年,房地产市场可以说是处于相当不景气的状态之中,大家都知道房地产市场发展不容易,但是到底有多不容易,很多人都还没具体了解到,不过根据最新的媒体统计,24家房企大亏上千亿,2023年房地产市场会向何处去呢? 一、24家房企大亏上千亿? 据时代财经的报道,A股市场房地产板块集中发布2022年业绩预告,根据Wind金融终端,截至1月31日,已有40家主营业务包括住宅物业开发的房企披露去年全年的盈亏情况,亏损面进一步扩大。时代财经统计获悉,共有24家房企在2022年度发生亏损,亏损总额最低预计984.09亿元,最高或…